Mutuo costruzione prima casa: ottienilo più facilmente

Cos'è un Mutuo Costruzione Prima Casa e Come Funziona?

Richiedere un finanziamento per costruire la propria abitazione è diverso dal classico mutuo acquisto. Il mutuo costruzione prima casa è specificamente studiato per coprire i costi sostenuti progressivamente durante le varie fasi di realizzazione dell'immobile. Questo approccio graduale è fondamentale perché la banca eroga le somme non in un’unica soluzione, ma a stati di avanzamento lavori (SAL).

Questo significa che, ad ogni fase completata e verificata da un perito (ad esempio, fondazioni, tetto, finiture), una tranche del mutuo viene sbloccata. Questo meccanismo protegge sia te che la banca, assicurando che i fondi vengano utilizzati per lo scopo previsto. È cruciale presentare un progetto dettagliato e un preventivo preciso dei costi.

• Erogazione a Stati di Avanzamento Lavori (SAL): Il finanziamento è erogato in diverse tranches.

• Ruolo del Perito: Un tecnico verifica il completamento di ogni fase prima dello sblocco dei fondi.

• Percentuale Finanziabile: Generalmente, le banche finanziano una percentuale del costo totale dell'opera (terreno + costruzione).

• Documentazione Richiesta: Servono permessi di costruzione, progetto architettonico e preventivi dettagliati.

Affidarsi a esperti, come i consulenti di Huisfy, ti permette di navigare questa complessità, garantendo che tutta la documentazione sia in ordine e che le negoziazioni con la banca portino alle migliori condizioni possibili per il tuo mutuo costruzione prima casa.

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Quanto si può Ottenere e Quali Costi Copre il Mutuo?

La quantità di denaro che è possibile ottenere con un mutuo costruzione prima casa dipende da diversi fattori, ma principalmente dal valore finale stimato dell'immobile una volta completato, e dal costo effettivo della costruzione (preventivo). Le banche tendono a finanziare una percentuale, solitamente fino all'80%, del costo di costruzione. È importante ricordare che il finanziamento può coprire non solo i lavori edili ma, in alcuni casi, anche l'acquisto del terreno edificabile.

È essenziale distinguere tra la spesa per il terreno e quella per la costruzione vera e propria. La banca valuterà la tua capacità di indebitamento (rapporto rata/reddito) basandosi sul piano finanziario totale. Una pianificazione attenta e la trasparenza sui costi accessori (oneri urbanizzazione, allacciamenti, spese tecniche) sono la chiave per un esito positivo.

• Include spesso l'acquisto del terreno edificabile (se fatto contestualmente).

• Copre i costi dei materiali, della manodopera e delle opere strutturali.

• Può includere spese tecniche (progettisti, direttori lavori, collaudatori).

• Non copre i costi di arredamento o spese voluttuarie non essenziali alla costruzione.

Con Huisfy, è possibile calcolare con precisione la tua capacità di indebitamento e confrontare le offerte di diverse banche per massimizzare l'importo erogato e minimizzare il costo totale del tuo finanziamento.

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I Requisiti Fondamentali per Ottenere il Tuo Finanziamento

Per ottenere l'approvazione di un mutuo costruzione prima casa, la banca valuta la solidità del richiedente e la fattibilità del progetto. Oltre ai requisiti reddituali standard (stabilità lavorativa e un buon merito creditizio), è imprescindibile presentare un progetto edilizio legalmente approvato. Questo dimostra che la costruzione è legittima e realizzabile secondo le normative vigenti.

Il terreno su cui costruire deve essere di proprietà (o essere acquistato contestualmente) ed essere classificato come edificabile. La banca richiederà anche un'ipoteca di primo grado sull'immobile che verrà costruito, per tutelarsi. Avere un piano finanziario chiaro e dimostrare la capacità di sostenere i costi iniziali e le rate future è un requisito non negoziabile.

• Stabilità Finanziaria: Reddito dimostrabile e un basso livello di indebitamento preesistente.

• Approvazione Edilizia: Permesso di costruire rilasciato dalle autorità competenti.

• Proprietà del Terreno: Il terreno deve essere edificabile e di proprietà.

• Progetto Esecutivo: Documentazione tecnica completa e preventivo dettagliato.

Huisfy ti assiste nella raccolta di tutti i documenti necessari e negozia i termini del mutuo per assicurarti che il processo sia il più rapido e privo di ostacoli possibile, trasformando il tuo progetto in realtà con la massima fiducia.

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Domande frequenti

• L'acquisto del terreno è incluso nel mutuo?

Sì, molte banche offrono finanziamenti unici che coprono sia l'acquisto del terreno edificabile sia i costi di costruzione.

• Posso usare un mutuo costruzione prima casa per ristrutturare un immobile esistente?

No, in quel caso si richiede un mutuo ristrutturazione. Il mutuo costruzione è per nuove edificazioni.

• Quanto tempo ci vuole per l'erogazione di ogni tranche del mutuo?

Dipende dalla rapidità con cui il perito effettua il sopralluogo e la banca elabora la documentazione; solitamente, 10-20 giorni lavorativi dopo il SAL.

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