Mutuo prima casa: requisiti 2024 da conoscere subito

Quali sono i requisiti di base per il mutuo prima casa?

Ottenere un mutuo per l'acquisto della tua prima casa in Italia richiede il rispetto di specifici requisiti, che attestano la tua affidabilità finanziaria e il diritto a godere delle agevolazioni fiscali previste. La prima e più importante verifica riguarda la tua capacità di rimborso, valutata attentamente dagli istituti di credito. È essenziale dimostrare di avere una situazione lavorativa stabile e un reddito sufficiente a coprire la rata del mutuo, che idealmente non dovrebbe superare un terzo del tuo reddito mensile netto.

• Residenza: L'immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha o stabilisce entro 18 mesi la propria residenza.

• Non possedere altre abitazioni: Non devi essere proprietario (o comproprietario) di altre case di abitazione in Italia o all'estero, acquistate con le agevolazioni per la prima casa.

• Tipologia catastale: L'immobile non deve rientrare nelle categorie catastali di lusso (A/1, A/8 e A/9).

• Capacità di credito: Un scoring creditizio positivo, assenza di protesti o segnalazioni negative nelle banche dati.

Con Huisfy, i nostri esperti finanziari analizzano gratuitamente la tua situazione reddituale per calcolare con precisione la tua capacità di indebitamento, assicurandoti di rispettare tutti i requisiti mutuo prima casa sin dall'inizio. Questo approccio ti fa risparmiare tempo prezioso e ti prepara al meglio per la richiesta formale.

Accedi a più offerte

Esaminiamo tutte le opzioni, non solo quelle di una banca.

Risparmia tempo

Ci occupiamo noi di tutte le pratiche burocratiche e amministrative.

I nostri esperti negoziano i tassi di interesse per conto vostro

Vantaggi di Huisfy

Il miglior mutuo ipotecario

Documenti e informazioni necessarie per la richiesta

Una volta accertato che possiedi i requisiti fondamentali, il passo successivo è raccogliere tutta la documentazione necessaria che supporterà la tua richiesta di mutuo prima casa. La completezza e l'accuratezza dei documenti sono cruciali per accelerare l'iter di valutazione e ottenere una risposta positiva dalla banca. La documentazione richiesta varia leggermente in base alla tua categoria lavorativa (dipendente, autonomo, pensionato), ma in generale include prove del reddito, dati anagrafici e informazioni sull'immobile.

• Documenti di identità: Carta d'identità e Codice Fiscale.

• Documentazione reddituale (es. Lavoratore Dipendente): Ultime buste paga, Modello CUD o Certificazione Unica (CU) e l’ultima Dichiarazione dei Redditi (Modello 730/Redditi PF).

• Documentazione immobile: Proposta di acquisto firmata, visura catastale, planimetria e atto di provenienza.

Il processo di raccolta può sembrare complesso e farraginoso, ma con Huisfy ricevi un accompagnamento personalizzato per organizzare e presentare tutta la documentazione in modo impeccabile. La nostra piattaforma digitale ti permette di caricare i file in modo sicuro e veloce, riducendo al minimo la possibilità di errori o richieste di integrazione.

Banca tradizionale

Accesso a più banche

Completamente digitale e assistito

Massima negoziazione

Servizio gratuito e senza impegno

Offre solo prodotti propri

Lungo e fisico

Trattativa minima

Consulenza legata al prodottot

Offerta

Processo

Vantaggio

Costi / Servizio

Ottenere vantaggi e agevolazioni con i requisiti mutuo prima casa

Il grande vantaggio di soddisfare tutti i requisiti per il mutuo prima casa risiede nell'accesso a importanti agevolazioni fiscali e opportunità di finanziamento dedicate. Lo Stato italiano ha previsto misure specifiche per facilitare l'acquisto della prima abitazione, tra cui la possibilità di usufruire di tassi d'interesse agevolati e, in alcuni casi, di una garanzia pubblica (come il Fondo di Garanzia Prima Casa per determinate categorie). È fondamentale conoscere queste opportunità per massimizzare il risparmio complessivo.

• Agevolazioni fiscali acquisto: Riduzione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali.

• Detraibilità interessi passivi: Possibilità di detrarre gli interessi passivi del mutuo in sede di dichiarazione dei redditi.

• Fondo di Garanzia per la Prima Casa: Accesso a una garanzia statale per mutui fino all'80% del valore dell'immobile, destinato a giovani coppie, under 36 e altre categorie prioritarie.

Grazie alla consulenza di Huisfy, non solo verifichiamo che tu soddisfi i requisiti mutuo prima casa, ma ti aiutiamo anche a identificare e sfruttare al massimo ogni agevolazione disponibile per la tua specifica situazione. Il nostro obiettivo è farti ottenere la migliore soluzione di mutuo possibile, completamente su misura.

Semplice

digitale

Domande frequenti

• Qual è l'importo massimo finanziabile per un mutuo prima casa?

Generalmente, le banche finanziano fino all'80% del valore dell'immobile (LTV). Gli under 36 possono accedere a mutui fino al 100% con la Garanzia Consap, rispettando specifici requisiti reddituali.

• Cosa succede se vendo la prima casa acquistata con le agevolazioni?

Devi riacquistare una nuova prima casa entro un anno dalla vendita, altrimenti perdi le agevolazioni e sei tenuto a pagare la differenza di imposte non versate in precedenza, oltre a sanzioni e interessi.

• È possibile ottenere un mutuo prima casa senza un contratto a tempo indeterminato?

Sì, è possibile, ma la banca valuterà attentamente la stabilità del tuo reddito (es. contratti atipici, redditi da lavoro autonomo con storico solido) e richiederà maggiori garanzie.

La tua casa inizia qui