Mutuo prima casa under 36 al 100%: scopri come ottenerlo

Chi può richiedere il Mutuo under 36 al 100% e i Requisiti

Il mutuo prima casa garantito dallo Stato con finanziamento fino al 100% è una misura straordinaria pensata per facilitare l'accesso alla proprietà immobiliare alle fasce più giovani. Questa opportunità è resa possibile grazie al Fondo di Garanzia per la prima casa (Consap), che copre una percentuale elevata del capitale richiesto. L'obiettivo è quello di superare l'ostacolo del 20% di anticipo che le banche richiedono di norma.

Per poter accedere a questa specifica agevolazione, è fondamentale rispettare alcuni criteri:

• Età: Non devi aver compiuto i 36 anni al momento della richiesta.

• ISEE: Il tuo Indicatore della Situazione Economica Equivalente non deve superare i 40.000 euro annui.

• Prima Casa: L'immobile deve essere acquistato come tua prima casa sul territorio italiano e non deve rientrare nelle categorie catastali di lusso (A1, A8, A9).

• Non Proprietario: Non devi essere proprietario di altri immobili ad uso abitativo, anche all'estero.

Accedere a un mutuo prima casa under 36 100 per cento è complesso, perché richiede una navigazione attenta tra i requisiti di legge e le politiche interne delle singole banche. Affidarsi a un consulente esperto è cruciale per massimizzare le possibilità di successo.

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Vantaggi e Agevolazioni Aggiuntive per il Mutuo Prima Casa Under 36

Oltre al grande beneficio di poter finanziare il 100% del prezzo di acquisto, il Mutuo prima casa under 36 offre una serie di agevolazioni fiscali e contrattuali che lo rendono estremamente vantaggioso. Queste misure mirano a rendere l'operazione economicamente più sostenibile nel lungo periodo, riducendo i costi accessori e l'impatto fiscale dell'acquisto.

I principali vantaggi di cui puoi beneficiare sono:

• Esenzione Imposte: Esenzione totale dall'imposta di registro, ipotecaria e catastale. Un risparmio significativo sulle spese iniziali.

• Credito d'Imposta IVA: Se acquisti da un costruttore (soggetto a IVA), l'imposta pagata può essere recuperata come credito d'imposta.

• Garanzia Statale Maggiorata: La garanzia Consap copre fino all'80% della quota capitale del mutuo, rendendo il tuo profilo più appetibile per le banche.

• Tassi Calmieri: Le banche convenzionate sono tenute a rispettare un Tasso Effettivo Globale (TEG) che non può superare il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) stabilito trimestralmente, garantendo condizioni di mercato eque.

Queste agevolazioni sono essenziali per chi si affaccia per la prima volta sul mercato immobiliare. Huisfy ti assiste nel calcolo di tutti i benefici e nella preparazione della documentazione per non perdere neanche un euro di risparmio.

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Come Ottenere il Mutuo prima casa under 36 100 per cento: Il Processo Semplificato

Il percorso per l'ottenimento di un mutuo prima casa under 36 100 per cento si snoda attraverso fasi specifiche, che devono essere gestite con attenzione per assicurare che la Garanzia Consap venga accettata dalla banca. Sebbene il processo possa sembrare lungo, la tecnologia e l'assistenza di esperti possono velocizzarlo enormemente.

Il processo standard si articola in questi passaggi chiave:

• Verifica Preliminare: Valutazione ISEE e requisiti anagrafici per la conferma di idoneità al Fondo di Garanzia.

• Richiesta di Garanzia: Presentazione della domanda Consap attraverso la banca scelta.

• Comparazione e Scelta del Mutuo: Confronto delle offerte bancarie per trovare il tasso più conveniente, compatibile con la Garanzia Statale.

• Delibera del Mutuo: La banca esamina la tua situazione finanziaria e l'immobile per l'approvazione finale.

Huisfy semplifica ogni fase. Il nostro processo 100% online ti permette di confrontare le migliori proposte in modo trasparente e ti affianca un consulente dedicato per la gestione della domanda Consap e la negoziazione con gli istituti di credito, riducendo tempi e stress.

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Domande frequenti

• Cosa succede se il mio ISEE supera i 40.000 euro?

Perdi l'accesso alla garanzia statale rafforzata (fino all'80%), ma potresti comunque accedere a un mutuo prima casa standard, anche se è più difficile ottenere il 100%.

• Posso richiedere il mutuo se ho già un immobile che ho ereditato?

Dipende. Non devi possedere quote di proprietà di altri immobili ad uso abitativo sul territorio italiano.

• Qual è la durata massima di un mutuo under 36 100 per cento?

La durata può variare in base alla banca, ma solitamente si estende fino a 30 anni.

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